中国房地产:地区分化日趋明显,调控应更精细化和有针对性--专家 / 6 years ago中国房地产:地区分化日趋明显,调控应更精细化和有针对性--专家1 分钟阅读路透北京9月24日 - 住房问题一直是大多数中国人的心病。在国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲看来,中国住房市场总体上已经呈现出阶段性变化特征,不同地区不同区域间住房分化趋势日益明显,政策调控应该更加精细化和有针对性。 她周二在北京一场论坛上并指出,根据对中国人口、城镇化速度以及住房供求状况的分析预测,中国房地产投资的峰值即将到来,可能在2017-2018年左右,从而投资增速下台阶的时间窗口正在临近。 任兴洲称,目前一线城市和部分二线城市住房需求增长快,供求矛盾较大,价格上涨幅度也较大;但在部分二线城市还有三四线城市,住房总体供求矛盾已经不突出,部分城市甚至供大于求,去库存压力不断增大。 “三四线城市去化率提高,以及土地出让压力与住房供求之间的矛盾将逐步加大,”她说,“以前是‘一盘棋’政策,未来应重视中国房地产市场一些新的阶段性特征,政策调控应更加精细化和有针对性。” 她认为,短线来看,中国房地产市场关键是要解决突出矛盾,一线城市要增加供给、促进流动、遏制投机;二三线城市则要把握节奏、稳定政策,避免形成泡沫,同时还需要扩大房产税试点范围。 长期来看,则需要对房地产市场未来发展、改革和市场健康发展的长效机制做一个总体的政策设计。 “如果说98年有一个总体顶层设计的话,这些年是一直推着往前走,顶层设计并不清晰,”任兴洲称,“而在缺乏顶层设计的情况下,即便房产税出来也不一定能像想象的那样把所有问题都解决。” 中国房地产市场延续今年以来的热度,70个大中城市8月房价同比涨幅继续扩大,环比则持续15个月走高,显示全国房价仍面临上涨压力。在结构上,地区分化则进一步加剧。 (完) 发稿 乔艳红;审校 张喜良